房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最新財稅政策解析與節(jié)稅籌劃技巧實踐訓練-(重慶)

【舉辦單位】：中華國際管理培訓網(wǎng)

【參課費用】：2000元/人

【授課時間】：2007-5-22～2007-5-23

【授課地點】：重慶

【報名熱線】：，,，

【課程背景】

2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》；國家稅務(wù)總局發(fā)布“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知”（國稅發(fā)[2006]187號）及“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知”(國稅發(fā)[2006]31號)與“修訂企業(yè)所得稅納稅申報表的通知”（國稅發(fā)[2006]56號），對房地產(chǎn)所得稅相關(guān)制度進行大幅調(diào)整?？梢哉f國稅發(fā)[2006]31號使得一線城市的開發(fā)企業(yè)因所得稅而占用資金增加了預(yù)收收入1-2%；國稅發(fā)[2006]187號的嚴格執(zhí)行更使得原來預(yù)征開發(fā)企業(yè)利潤降低2-5%，部分中小開發(fā)企業(yè)將有“出局”的可能；同時面對即將頒布并于2008或2009年實施的企業(yè)所得稅法企業(yè)如何進行2007年的操作；“規(guī)避涉稅風險”、“合法籌劃節(jié)稅”成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須直面的問題。因此：

●面對于2008年執(zhí)行《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》房地產(chǎn)企業(yè)如何籌劃2007年所得？

●面對新《所得稅法》房地產(chǎn)企業(yè)如何規(guī)劃外省項目公司交稅最少？

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得土地最能節(jié)稅？擁有土地開發(fā)商如何轉(zhuǎn)讓稅負最低？

●土地擁有方如何繞開“招、拍、掛”？如何合法少交或不交稅？

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對國稅發(fā)[2006]187號如何制定尾盤操控技術(shù)來免交土地增值稅？

●房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)普通住宅如何定價，如何操作成本費用最大限度少交土地增值稅？

●普通住宅如何利用數(shù)學模型定價？

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何利用融資來避稅？

●無優(yōu)惠的開發(fā)企業(yè)如何利用優(yōu)惠政策？

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何利用定向開發(fā)不交少交營業(yè)稅及土地增值稅？

●商業(yè)、酒店開發(fā)如何規(guī)避應(yīng)交稅金70%？

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何操作2007年的收入支出，享受兩法合并的優(yōu)惠？

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何規(guī)范核算，規(guī)避所得稅風險？

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何遞延收入緩解資金緊張程度？

●境外融資及上市如何操作？

●財稅[2006]21號文對土地增值稅做了重大調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做好納稅自查自糾？

●如何協(xié)調(diào)企業(yè)會計制度與稅法的差異？

●怎樣正確地運用實用性技巧調(diào)整企業(yè)利潤？怎樣才能依法納稅、合理籌劃？

●新的申請表如何填報？如何進行涉稅建賬？……

為了使房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員能夠準確了解和熟練運用當前財稅機關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)的最新政策陽光節(jié)稅，學習掌握房地產(chǎn)企業(yè)納稅自查與節(jié)稅技巧,規(guī)避納稅風險,最大限度降低稅負,擴大企業(yè)利潤空間,全面提高房地產(chǎn)企業(yè)的財稅管理水平.

【研討方式】

重點采用“方法與操作結(jié)合”、“案例與實踐同步”的專題講解方式，并輔以提問、答疑、討論、現(xiàn)場咨詢等互動的交流方式進行

【授課對象】

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作領(lǐng)導、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)部經(jīng)理及會計、辦稅人員和稅務(wù)師事務(wù)所、會計師事務(wù)所相關(guān)人員。

【課程內(nèi)容】

第一部分：最新法規(guī)及稅收優(yōu)惠政策解析與運用

（一）近兩年房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅法解析

（1）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》優(yōu)惠解析

（2）（國稅發(fā)[2006]187號）解析及籌劃運用

（3）（國稅發(fā)[2006]31號）解析及籌劃運用

（4）（財稅[2006]21號）解析及籌劃運用

（5）(總局第13號令)解析及籌劃運用

（6）(財稅［2006］141號)政策影響

（7）國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)所得稅問題通知及補充文件運用及其他相關(guān)法律法規(guī)解析

（二）房地產(chǎn)企業(yè)可以利用優(yōu)惠政策講解

（三）內(nèi)外資合并講解并操作舉例

第二部分：納稅籌劃八大技術(shù)

◆免稅技術(shù)◆減稅技術(shù)◆充分利用稅率差異◆分合技術(shù)

◆延期納稅◆費用扣除技術(shù)◆稅收抵免技術(shù)◆退稅技術(shù)

第三部分：分稅種籌劃案例講解

（一）企業(yè)所得稅籌劃及案例操作（內(nèi)外資）

（1）企業(yè)損失財產(chǎn)稅收承擔33%（2）轉(zhuǎn)讓方式變一變股權(quán)節(jié)稅過千萬

（3）房地產(chǎn)稅收強化征管所得稅籌劃上演“獨孤九劍”（4）新辦企業(yè)所得稅籌劃

（5）鮑魚公司搬工場外商效仿節(jié)稅忙（6）謀劃折舊及報廢節(jié)約企業(yè)所得稅

（7）如何規(guī)劃子公司及分支機構(gòu)節(jié)約所得稅

（8）利用《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》優(yōu)惠避稅

（二）營業(yè)稅籌劃及案例操作

（三）土地增值稅籌劃及案例操作

（四）個人所得稅籌劃及案例操作

第四部分：將于2008年執(zhí)行的《企業(yè)所得稅法》企業(yè)在2007年所得稅籌劃

（一）新所得稅法對企業(yè)影響

（二）房地產(chǎn)2007年企業(yè)如何利用現(xiàn)行所得稅規(guī)定避稅

（三）房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)政策講解及填報技巧

（四）年度所得稅政策講解（收入遞延、成本費用確認、借款利息扣除、各項有標準向無標準費用轉(zhuǎn)化、業(yè)務(wù)招待費、廣告、差旅費等扣除技巧等）。

第五部分：新企業(yè)會計準則與原準則及稅法區(qū)別

（一）基本準則與原準則、稅法區(qū)別及運用

（二）存貨準則與原準則、稅法區(qū)別及運用

（三）長期投資準則與原準則、稅法區(qū)別及運用

（四）投資性房地產(chǎn)準則介紹與稅法區(qū)別及運用

（五）收入及相關(guān)準則介紹與稅法區(qū)別及運用

第六部分：房地產(chǎn)相關(guān)檢查方法及風險控制

（一）房地產(chǎn)業(yè)涉及主要稅種及問題

（二）房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)稽查流程及方法

第七部分：現(xiàn)場問題解答

【主講專家】闞振芳：

中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會計師、注冊管理咨詢師、北京注冊稅務(wù)師協(xié)會理事，著名房地產(chǎn)稅收籌劃實操專家，闞老師對開發(fā)企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等稅種操作有獨到之處，如早在2006年初《陽光節(jié)稅》著作國內(nèi)第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型，精確測算出普通標住宅免稅臨界點定價系數(shù)1.6713倍，以及高收益最低定價系數(shù)1.7977倍陽光節(jié)稅，對2007年2月1日后具有高度指導意義。同時他還精通房地產(chǎn)全流程操作，對開發(fā)企業(yè)整個項目提供咨詢。兼擔中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)，浙江房地產(chǎn)熱線、成都房協(xié)、中國勞動爭議仲裁網(wǎng)、中關(guān)村園區(qū)多家機構(gòu)首席稅務(wù)顧問，多次應(yīng)邀在北京、上海、山東、廣東、浙江、成都、石家莊等省市作籌劃專場講座，培訓企業(yè)超過3000家，其中一線城市房地產(chǎn)企業(yè)超過800家，并擔任多家企業(yè)顧問。

闞振芳老師授課以實務(wù)見長，案例精深且新穎獨到，操作性強,以最新法規(guī)與實務(wù)緊密結(jié)合，聽課對象最適宜企業(yè)老總、財務(wù)經(jīng)理、主管會計。

【培訓時間】2007年5月22日至23日（5月21日全天報到）

【報到地點】重慶大學科苑大酒店（重慶市沙坪壩區(qū)沙北街83號）

【乘車路線】1）自蔡園壩火車站乘皇冠大扶梯至兩路口，轉(zhuǎn)乘462路公交車至重慶大學。

2）自機場乘大巴到上清寺?lián)Q乘261路公交車到重慶大學。

【授課地址】重慶大學B區(qū)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學院。

【增值服務(wù)】

1）贈送參會學員每人一本闞振芳老師著作《陽光節(jié)稅》

2）參會學員可享受中國房地產(chǎn)納稅服務(wù)網(wǎng)一年的高級會員服務(wù)；如稅法查詢、政策速遞、納稅輔導、在線專家答疑、網(wǎng)上信息檢索、論壇交流服務(wù)等。

【課程設(shè)置】情景演練、案例分析討論、游戲感悟、互動交流、沙盤演練、現(xiàn)場解答

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